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今天，我們將討論我們?cè)谏钪薪?jīng)常聽到的“陽(yáng)和陽(yáng)合同”，以及如何根據(jù)陽(yáng)和陽(yáng)合同計(jì)算代理費(fèi)。

首先，讓我們看一下什么是“陰和楊合約”。所謂的陰陽(yáng)合同是相同的交易，其中有兩個(gè)或更多不同的合同版本。例如，在實(shí)踐二手住房購(gòu)買和銷售的實(shí)踐中，買賣雙方簽署了雙方之間的兩份合同，目的是支付較少的房地產(chǎn)交易契約稅：一份是一份真正的意圖表達(dá)合同，實(shí)際上是一份“負(fù)合同”；另一個(gè)是一份合同，不是真正表達(dá)在線簽名，轉(zhuǎn)讓注冊(cè)或在相關(guān)部門注冊(cè)的合同，這是“正合同”。關(guān)于陰陽(yáng)合同，一些房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)知道，一些機(jī)構(gòu)直接參與其中并協(xié)助處理它們。

（雙重合同是一種非法或不道德的慣例，涉及同一交易的兩種不同合同。通常，一份合同顯示較高的交易金額，并用于從貸方獲得更大的貸款。同時(shí)，第二份合同反映了實(shí)際的，較低的交易量。這種欺騙性的實(shí)踐旨在誤解涉及實(shí)際價(jià)值的涉及真實(shí)價(jià)值的欺騙性。）。

《民法典》實(shí)際上對(duì)陰陽(yáng)合同的法律影響有明確的規(guī)定。因?yàn)楦鶕?jù)法律的合同有效性的先決條件是合同的內(nèi)容符合合同當(dāng)事方的真正意圖，并且不違反法律和法規(guī)的規(guī)定。然后，在陰陽(yáng)合同中，只有陰陽(yáng)合同是當(dāng)事方意圖的真實(shí)表達(dá)。如果除合同價(jià)格以外的其他條款符合法律法規(guī)的規(guī)定，那么這份陽(yáng)陽(yáng)合同是合法且有效的。

但是，對(duì)于正合同而言，由于它們不是當(dāng)事方的真實(shí)意圖，并且在某些情況下以合同的形式逃避了諸如稅收和管理等法律規(guī)定，因此應(yīng)視為無(wú)效。當(dāng)然，如果無(wú)效的條款僅涉及合同價(jià)格，則其他條款仍然有效，因?yàn)檫@些其他條款仍然是合同當(dāng)事方的真正意圖，應(yīng)受法律保護(hù)。

從確定陰陽(yáng)合同的確定，我們可以意識(shí)到，意圖的真實(shí)表達(dá)是合同等法律行為的核心要素。例如，當(dāng)其他術(shù)語(yǔ)（例如價(jià)格和付款方式）在“ Yin-Yang合同”中不一致時(shí)，合同當(dāng)事方的真實(shí)表達(dá)將占上風(fēng)。意圖不是真正表達(dá)的術(shù)語(yǔ)對(duì)雙方?jīng)]有法律約束力。

第二個(gè)問題是，在陰陽(yáng)合同中，應(yīng)如何計(jì)算代理費(fèi)用？實(shí)際上，通過先前的分析，答案非常明確。例如，如果代理商費(fèi)用基于合同價(jià)格，則應(yīng)以合同價(jià)格的一定比例收取費(fèi)用，則應(yīng)使用負(fù)合同，即反映當(dāng)事方作為計(jì)算代理費(fèi)用的基礎(chǔ)的實(shí)際交易價(jià)格，而無(wú)需考慮屬于無(wú)效合同的正合同的合同價(jià)格協(xié)議。

如果中介機(jī)構(gòu)參與了陽(yáng)陽(yáng)合同的結(jié)論，或者為當(dāng)事方簽訂陽(yáng)陽(yáng)合同提供便利，則它還必須承擔(dān)民事evasion是什么意思，行政和刑事法律責(zé)任。

例如，行政責(zé)任。根據(jù)“稅收和行政法”和其他規(guī)定，當(dāng)事各方通過陽(yáng)和陽(yáng)的合同逃避稅收evasion是什么意思網(wǎng)校頭條，并將被稅務(wù)機(jī)關(guān)追回并處以罰款。 （《稅收和行政法》第63條）。如果中介機(jī)構(gòu)有助于簽署陰陽(yáng)合同，則可以將其罰款，并由稅務(wù)機(jī)關(guān)罰款（《稅收征收和行政法實(shí)施規(guī)則》第93條）；如果情況很嚴(yán)重，則可以撤銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照（“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理措施”的第25條）。

例如，刑事責(zé)任。根據(jù)《刑法》第201條第201條，如果通過陽(yáng)陽(yáng)合同的逃稅額很大，并且占應(yīng)納稅金額的10％以上，則可能構(gòu)成逃稅罪。在這方面，最高人民法院的第1條以及最高人民的生產(chǎn)者“對(duì)有關(guān)法律在處理犯罪案件中應(yīng)用的幾個(gè)問題的解釋”（Fashi [2024] No. 4）列出了第一個(gè)條款，將第一條作為納稅人通過“欺騙和掩蓋”進(jìn)行虛假宣布的情況之一。如果中介機(jī)構(gòu)參加虛假的納稅申報(bào)表，也可能會(huì)受到刑事處罰。

（最高人民法院周一發(fā)布的司法解釋和最高人民的檢察官首次明確規(guī)定了“雙重合同”作為逃稅手段，為未來(lái)的司法機(jī)構(gòu)提供了此類逃稅案件的法律基礎(chǔ)。

陰陽(yáng)合同也可能導(dǎo)致其他法律風(fēng)險(xiǎn)。例如，賣方可以拒絕以正合同無(wú)效的理由進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，或要求以負(fù)合同支付剩余的房屋付款；買方可能無(wú)法獲得全額貸款，因?yàn)檎贤停蛘哔u方對(duì)合同無(wú)效；估價(jià)眾議院后，一方可以以無(wú)效的合同為由聲稱差額。

但是，隨著房地產(chǎn)交易合同申請(qǐng)和注冊(cè)系統(tǒng)的改善，元和陽(yáng)在房地產(chǎn)交易中的合同的現(xiàn)象得到了很好的糾正。從我們近年來(lái)我們審查的司法案件中，關(guān)于房地產(chǎn)交易的陰和楊合同的爭(zhēng)議也大大下降了。

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