更新時間：2023-09-22 07:01:17作者：佚名
新華社重慶4月8日電題：挑戰之下，房地產市場發展前景怎樣？
新華社記者王優玲
在當前國外經濟發展面臨不少挑戰的背景下，房地產市場發展前景怎樣？各地應怎樣因城施策，推動房地產市場平緩健康發展和房地產業良性循環？針對市場關切，新華社記者專訪了業內學者。
受訪學者一致覺得，“房子是拿來住的、不是拿來炒的”定位已然成為社會共識，房地產業正處在探求發展新機制的關鍵階段。過去產生的“高負債、高杠桿、高周轉”的房地產開發經營底層邏輯早已改變，房地產業作為高品質開創的基礎民生行業地位正在建立鞏固。
“當下及未來，各地因城施策不應脫離這個定位和方向，不能病急亂投醫。”中國房地產業商會會長馮俊說，城市頒布房地產新政前，要充分做好研究論證和風險評估，新政頒布對市場預期有不利影響的，則需及時糾偏。
美國宏觀經濟研究院研究員劉琳表示，在各方面共同努力下，2021年房地產市場運行總體平緩，商品別墅銷售面積為近幾年來的新高。但去年以來，受災情下跌、個別背部民企債權毀約風險顯露等誘因影響，房地產市場投資信心不足，住房成交量降低，各地房地產市場分化愈發顯著。
“本輪房地產市場調整面臨的階段性挑戰主要是，在多重誘因影響下，房地產市場預期轉弱，買樓者減緩入市。”馮俊說。
為規避新狀況新挑戰，去年以來，地方因地制宜，采取了一些新政舉措。
一是緩解住房供給，重點針對新居民、青年人等群體提高保障性出租住房供應。部份城市按照商品別墅庫存去化周期，適時調整別墅用地供應節奏。多個城市推動發展保障性出租住房，面向新居民、青年人等群體供應小房型、低房租的保障性出租住房。
二是通過優化個人住房按揭新政，支持首套剛性買房需求和合理緩解性需求。諸如：去年以來，多個城市上調貸款利率，降低放貸周期。有的城市對生育二孩、三孩家庭訂購首套住房的，增加住房社保借貸額度上限。
三是加強房地產市場監管和交易服務，規范房地產市場秩序。有的城市規范存量房子交易協議網簽備案管理；各地建立預售資金監管，明晰預售資金應該優先支付安裝工程款，嚴苛根據安裝工程節點撥付資金房地產估價行業，確保按量完工交付。
“今年以來各地因城施策采取的針對性舉措，是規避當地房地產市場出現的不憐憫況所做出的相應調整房地產估價行業，并非房地產調控新政的翻轉。”中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長柴強說。
下一步，房地產調控新政方向怎樣？馮俊說，要恪守“房子是拿來住的、不是拿來炒的”定位，不能把房地產作為短期剌激經濟的工具和方式。要繼續推行好房地產長效模式，保持調控新政連續性穩定性，提高精準性協調性，努力實現穩地價、穩樓市、穩預期目標。
“所以，因城施策要掌握好度，重點滿足合理的住房需求，但絕不能給投資投機性需求‘開口子’。”劉琳說，應減少買房者支付能力，增加首套房借貸利率和住房交易契稅，提振住房消費信心。
對于房地產業在當前國民經濟發展中所發揮的作用，學者覺得，2020年房地產業提高值占GDP的比重是7.2%，房地產業規模大、鏈條長、牽涉面廣，與生產、投資、消費密切相關。房地產業對國民經濟仍然發揮著舉足輕重的作用，對經濟金融穩定和風險防控有著重要的系統性影響。
“房地產業結束高負債、高杠桿、高周轉的開發經營方式，回歸基礎民生屬性和租購著力后，仍然大有可為。”柴強說，要敬重房地產市場和房地產業發展規律，謀全局謀長遠，就能實現房地產業良性循環和健康發展。
人民逐漸下降的對美麗生活的憧憬是促進房地產業發展的根本動力，百姓對美麗居住的需求是常年的、持續的。為百姓提供可負擔、居住條件更舒適、環境更幽美的住房，讓全體人民住有所居是推動房地產市場平緩健康發展的根本要義。