更新時間：2022-04-02 16:29:40作者：佚名
從上海全市的公辦師資力量來看，浦東、靜安、黃浦、普陀這幾個區的公辦初中相對比較強，新政對于這些區域來優勢更為明顯。
新政頒布后，上海的房價又有哪些變化，特別是所謂的學區房價格。
參照2手房掛牌價格，學區房表現各不相同。浦東梅園80年代建造的學區房個別房源有降價的，幅度大概在幾十萬，這個可能是個別房東急迫處理房源有關，加上這些老破小前期價格上漲過快，適當的回調也屬于合理區間。即便降價幾十萬，單價依舊很高，平均掛牌價格依舊在12-15萬/平方米之間。有徐匯有個別學區房價格有所變動，但幅度有限，總價也就在5萬元上下，這對于幾百、上千萬的標的來說，等于沒有降價。學區房的交易周期和使用周期都會比較長，所以無論是房東還是購房者，現在都不是特別著急，大部分人都在觀望，新政對傳統學區房價格一定有所抑制，說馬上跌也不至于，但不太會再出現2020年大波毫無理性的瘋漲。學區房短期交易量可能會有所下降，一些孩子已經上了小學的家長表示，因為目前出了中考新政，對于中學學區并不是需求很強烈，價格太高，還是會觀望。但出于讀書剛性的需求，部分家長認為但凡家庭條件允許，該買的還是會買。買房讀書主要是公辦的重點高中實行名額分配，對初中會有一定的影響，對小學的影響比較小。還有一些區域的學區房價格上漲的，特別是一些近期有新學區落地的板塊。森蘭進才實驗中學計劃2021年9月1日開始招募第一屆學生，周邊房價應聲上漲，高弘家苑、高海家苑等動遷房掛牌價已接近12萬元/平米。2020年1月6日新開盤的森蘭壹公館均價才61000元/平米，短短1年房子就翻倍了。價格瘋漲的背后依舊是學區落地的助推作用。
買學區房策略
一，孩子讀書該買的還是要買，特別是對入學年限有要求的學區，必須提前布局。
二，買第一梯隊小學的學區房2022華師大附屬東昌中學錄取分數線，新政更多影響的是初中，特別是預算有限的情況下。
三，第一梯隊小學和第一梯隊中學的組合依舊還是會追捧，無論什么樣的政策，無論什么樣的市場環境。
四，只有初中學區概念的老破小建議提早出售。具有較好居住品質的次新價格影響不大。
此次中考政策的調整，目的是要體現教育公平。新政是1年后正式開始實施，公辦學校的生源，最終進入一個動態平衡狀態，每一個公辦學校下一屆招生情況直接導致了該學校今后所處的教育水平地位，誰優誰劣，還將有一次洗牌的過程。學校再差，也總有個別幾個能上名校了，短期對學區房降溫影響有限。傳統的學區概念，特別是多年來良好的升學率的那些學校，依舊會趨之若鶩。
近期也有不少網傳未來可能實行多校劃片、學區搖號等教育政策，優質教育的附加值是房地產價格的重要組成部分，即便在其他國家也是如此，好學區的房價就比較高。因此，學區房的概念可以被淡化，但不會消失，關鍵是不要推動房價過高，盲目追求，出現極度扭曲的市場現象。照現在來看，目前的學區房依舊很香，但教育的核心還是家庭環境和孩子自身的努力。