雅居樂貴陽首子經開項目示范區及樣板間開放
更新時間：2024-03-24 15:09:24作者：佚名
否 01。
不負眾望，雅居樂貴陽首子經濟開發項目示范區、樣板間終于開放。 “不負眾望”是我從貴陽雅居樂官方微信公眾號借用的一句話，也是吸引我“參觀”該項目的動機之一； “終于等到了”是我特意選擇的一個詞，因為我已經去過這個項目了。 很多時候，他們離開是因為仍在建設中或已經停止工作。
該項目自去年11月23日被收購以來，似乎很少受到關注。 除拿地時間外，部分新聞媒體（包括自媒體）集中報道了雅居樂旗下房地產公司的“爆料”以及有關拿地的簡要信息。
征地時間
隨后，在過去的九個月里，有關敏捷項目的信息就稀疏地出現了。 如果不特別留意，你根本不知道項目進展到哪里了。 似乎一直都在“沉默”……
更讓我“驚訝”的是，敏捷項目示范區和樣板間的開館活動是“不張揚”進行的，“官方”媒體也只介紹了一些項目活動的消息。 為了求證，我還特地上網查了一下。
新聞很少
房地產自媒體這邊就更可憐了，沒有任何消息。 我專門詢問了幾位房地產自媒體大佬，他們都表示對Agile項目活動一無所知……
從項目營銷的角度來看，這種操作與外資房企在貴陽地區的營銷宣傳節奏非常不符。 明顯不對，節奏一開始就沒有跟上！
從如此“低調”的起步，對于雅居樂這樣實力雄厚的地產公司來說，一切都顯得異常異常。
雅居樂成立于1992年，是一家以房地產為主業、協調發展多元化業務的綜合性企業集團。 其品牌理念是“Live a happy life”。 雅居樂始終關注人們對美好生活的追求，致力于成為高品質生活服務商。
雅居樂地產覆蓋國內外80多個城市200多個項目。 其著名代表作品有廣州雅居樂富春山居、海南清水灣等。 2019年，雅居樂地產板塊累計預售金額1,179.7億元，較上年增長14.9%；累計預售建筑面積891.1萬平方米，較上年增長11.7%去年。
2020年3月17日，雅居樂位列“2020中國房地產百強企業”第19位。
關于雅居樂的實力和榮譽，我就不一一列舉了。 請看一下百度百科的截圖！
敏捷企業榮譽，來自百度搜索
否 02。
敏捷項目稱為敏捷劍橋郡。 其示范區面積較小。 最明顯的風格是隨處可見的幾何建筑和空間。 詳細參觀后，感覺并不精致，而是充滿了趕工的粗糙。
入口處，尖角的柱子給人一種古樸、典雅的感覺，讓人不自覺地想走進去。 然后，映入眼簾的梯形水幕就像一扇窗戶。 它雖小但并不局促，能夠將所有人的目光吸引到演示區內的幾何空間。 補償和緩解左側高大綠墻帶來的壓迫感。
入口
草坪上的包
但綠油油的草坪上有一個特別顯眼的白色塑料袋，應及時清理。 再往里面走，就來到了示范區的主體部分。 兩側的水景帶顯得很常規，點綴的植物布局也不是特別有特色，但水中的落葉卻不少。
水景
水景
走了幾十步，我們就到了售樓部區域。 巨大的三角建筑拔地而起，留下了足夠的空地。 這是幾何建筑的最大特點，空間感非常清晰。 這是整個演示區留給我的為數不多的亮點之一。
三角形建筑和水中的落葉
售樓部的內部空間我這里就不多介紹了貴陽花溪清華中學，因為它沒有什么特別之處。 關于沙盤和項目的具體細節，后面會有詳細的介紹。
徑直前往樣板公寓和其他區域。 樣板房的空間面積并不大，甚至有些狹窄。 小區里的綠色植物不是很生機勃勃，大概是因為天氣太熱，溫度太高了。 一旁的草坪有匆匆忙忙的痕跡，顏色各異； 地面上的瓷磚有很多污漬，可能是沒有清理干凈的緣故。
樣板房區域環境
樣板房區域環境
據銷售人員介紹，示范區最大的亮點是“樂兔”區域，這也是該項目的“網紅”打卡點。 “樂兔”區域確實有一對大兔耳朵，但這個“樂兔”似乎與“打卡”點不符。 綠化植物環境不好，缺乏特色，通往“樂兔”的步道建設也比較粗糙。 出色地！
“樂兔”報到區
“樂圖”區域環境
最讓我失望的是兒童娛樂區。 室內有一個兒童區，一個小小的“陽光房”，上面擺滿了小球和一些玩具。 室內空間直接暴露在陽光下，酷暑就這么直接來了。 很難知道從哪里開始談論孩子們的經歷。
兒童區
另一個兒童娛樂區是“樂兔子”旁邊的滑梯。 這也稱為幻燈片，有兩個閃亮的金屬凹槽。 金屬罐在炎熱潮濕的環境中感覺如何？ 我親自親手測試了一下，得出兩個結論：燒烤。 這張“光天化日之下”的“滑梯”，晴天曝曬，雨天潮濕。 天氣熱的時候會很熱，天氣冷的時候會結冰。
露天滑梯
話不多說，我們先上圖看看示范區的“一角”環境。
“角”區環境
“角”區環境
完整顯示粗糙度。
在“游覽”示范區的過程中，我問了很多細節，房產顧問說示范區開得倉促！
NO03。
文章最后我們直接看一下項目所在地以及開團情況。
項目情況：雅居樂·劍橋位于經開與花溪交匯處。 其實是在經開區小孟街道辦事處麥乃村清華路旁。 距花溪主城區約2.5公里。 步行至花溪汽車站約需35-40分鐘。 ，車程約15分鐘，車程約8分鐘。 從地圖上看，該地塊距離清華中學分校不到1公里，距離地鐵3號線華西公園站約2公里，遠遠超出了附近地鐵的范圍； 該地塊2.5公里范圍內有花溪公園。 花溪站、漫億廣場、花溪商圈等城市配套資源。
項目地點
據現場勘察，雅居樂地塊周邊城市建設十分貧困，大部分村民居住其中。 目前的公共交通系統尚未完善。 出行主要依靠花溪到孟關的6路公交車，花溪到小河萬科的7路公交車等。 1公里范圍內無商業及其他物業。 未來業主將主要依靠物業自身的配套設施。
好在建筑本身的配套建設比較完善。 教育配套：項目將配備9個幼兒園班、24個小學班（學校名稱尚未確定），解決業主子女入學困難。 中學正在規劃中。
商業配套：項目本身將建設約5萬平方米的中柔燕谷購物中心，集購物、休閑、娛樂、餐飲等功能于一體，可充分滿足業主的日常需求。 短期購物必須去高街廣場、華西步行街，距離約3公里，相對不方便。
醫療資源：經濟開發區人民醫院（三甲醫院，規劃中）、貴州省工人醫院、花溪婦幼保健院等醫療機構均在項目3公里范圍內。 物業服務：雅居樂自有優雅生活物業，物業費2.5元/平方米/月。
項目開工情況。
雅居樂·劍橋郡分為三個地塊，其中第一個地塊是一個地塊。 從沙盤圖來看，首開集團位于清華路右側，總用地面積33663平方米，共有7棟建筑，其中一棟為公共租賃房，一棟為公共租賃房。總建筑面積95828.62平方米，規劃建筑面積72753.38平方米。
沙盤情況
項目容積率2.5，建筑密度16.98%，綠地率35.01%，停車位數量722個，總戶數659戶。雅居樂花園一期商品住宅層高25-27層，其中1號樓25層，2、6、7號樓26層，3、5號樓27層。戶型面積范圍為85兩房、95三房、115三房-臥室128平方貴陽花溪清華中學，全部是平地。 交付方式粗暴。
一塊土地的渲染圖
宣傳圖
戶型特點：總體來說，房屋設計比較常規合理，沒有明顯的缺點。 88/99戶型贈送陽臺； 115-128戶型均有陽臺、露臺贈送，滿足了購房者送禮的心理需求。 需要強調的是，99套戶型中的三居室誠意明顯不足。 其中一間房間由一間小書房+一個免費陽臺組成。 三居室的“假”尤為明顯。 此類“假”贈品雖然滿足了購房者的心理需求，但也犧牲了房間的實用空間，得不償失。
88㎡戶型
99㎡戶型
115㎡戶型
128㎡戶型
第一個地塊的優點是建筑布局是圍合式的，有一些小水景和豐富的園林景觀。 最大的亮點是中間1850.68平方米的體育設施用地。 缺點：第一開團旁邊有一個加油站，一側有一些自建房屋。
第一個劇情環境
第一地塊周邊環境
首開價：預計7.0起。 購買建議：如果只是需要買房，請到開開、華西周邊的人去看看。 綜合來看，敏捷劍橋項目具有很強的邊緣特征，這也是該項目最大的阻力。 周邊地區競爭激烈，尤其是小河地區低首付、低價樓盤的競爭。
總結：雅居樂項目的選址比較尷尬。 雖然地處華西、經開交匯處，但該項目距離兩區繁華地段仍有一段距離，不上不下。 周邊城市建設質量極差，短期內無法改變。 對該地區的認知陌生和抵制是顯而易見的。 項目銷售可能會長期依靠分銷來吸引客戶。
文中環境圖片均為實拍。
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