嘉興高鐵南站片區核心區兩單元控規調整，用地性質變更引關注
更新時間：2024-09-02 11:18:50作者：佚名
1-94單元范圍：滬杭鐵路南至方公路西至三環南路北至雙熙路；1-96單元范圍：滬杭鐵路南至雙熙路西至三環南路北至建安大道東至。
兩棟單元相鄰，以雙溪路為分界線，位于嘉興南高鐵站北區，包含合景泰富環匯商業廣場|真逸公館、大蜀思云廣場、溱湖、規劃中的溱湖小學等，目前正在開發中。
兩個單位的規劃均發生了較大變化，下面重點介紹土地使用性質發生變化的地塊。
01
1-96 單元
調整前
調整后（紅色圓圈表示調整后的圖）
①位于三環南路與南江路交叉口東南角，即琴湖小學東側地塊，該地塊原為中學及科研用地，去年調整為空地，現變更為居住用地。該居住用地面積46429平方米，容積率1.0-2.0，建筑限高60米。
②南江路與嘉園路交叉口西南角地塊高鐵 學校，由不同性質的零散地塊合并為一塊居住用地，地塊面積34721平方米，容積率1.0-2.5，建筑限高80米。
取消百川路南側原居住用地，調整為站前路沿線多片創新產業用地。調整后，本單元居住用地圍繞溱湖小學聚集形成片區，規劃更加統一高鐵 學校，有利于未來形成濃厚的居住氛圍。
③在溱湖南部開辟廣場貝語網校，增強了溱湖公園的休閑娛樂功能。
④雙溪路與環湖路交匯處，兩塊商業地塊調整為兩塊商住綜合地塊，該地塊與合景泰富集團相鄰，未來雙方可實現資源互補。
02
1-94 單元
調整前
調整后（紅色圓圈表示調整后的圖）
①百川路、商務大道、方工路、站前路所圍合的區域已全面重新規劃，取消了原來的中小學用地和居住用地，調整為7塊創新產業用地。規劃變化較大，猜測這里的項目可能已經確定，即將付諸實施。
②南郊河至百川路之間原有多塊商業、商務用地，精簡合并為6個地塊，道路也重新規劃。
其中，位于方公路以東、南郊河南側的商業用地規模較大，面積達26211平方米，混合公寓占比不超過15%，將建設公共停車場，未來可規劃大型項目。
③環湖南側原規劃為商住混合用地，受地形限制，用地狹長，本次調整為公園綠地，并在商務大道東側僅規劃一塊服務設施用地，配置一所9班幼兒園、一所社區服務中心（含文體設施）等，服務周邊居民區。
總體來看，兩單元原有的商業、商務用地被大量拆除，新增一批工業用地，使得這一片區的產城融合度更強。相比之前大變局，規劃明確后，高鐵南站片區相關建設也將提上日程。
放眼北面，長水路、商業大道、三環南路、慶豐路環繞的雙溪湖超級未來社區開發建設如火如荼，區域內凱怡醫院、雙溪湖實驗學校、諾德安達學校、雙溪湖公園等生活配套日趨成熟；還有鴻翔百盛、山姆會員商店等大型購物中心在建，配套數量和質量值得期待。
隨著開發的不斷推進，雙溪湖超級未來社區逐漸成為高端改善型住宅的集中開發區域，住宅用地已所剩無幾，向南對接嘉興南站區域的開發步伐正在加快。
雙溪湖超級未來社區效果圖
繼續向南望去，是位于嘉興南高鐵站北側的環匯商業廣場·臻逸大廈，作為區域內重要的TOD項目，已初具規模。百川路兩側新開發區域涵蓋居住、商業、商務、工業等多種用地，預示著區域發展前景廣闊。
高鐵新城規劃示意圖
作為嘉興“南門戶”的重要組成部分，嘉興高鐵南站地區正以其獨特的設計理念和戰略規劃，逐步展現出一個融區域、水城、站城于一體的現代化高鐵新城雛形。該片區的規劃建設，不僅事關嘉興的城市形象和功能布局，更是推動區域經濟發展、提升城市競爭力的關鍵。
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