濱海新區(qū)租房市場現(xiàn)狀：租金穩(wěn)定成交量漲，這些人群在租房
更新時間：2025-09-23 21:37:29作者：佚名
近期和業(yè)內(nèi)同仁交流了當前情況，當前新區(qū)的租賃市場狀態(tài)較為平穩(wěn)。
房租價格基本穩(wěn)定，舊式社區(qū)單間月租在1500到1800元之間，雙間月租則在2200到2500元附近。但交易量有所增加，這可能與畢業(yè)季因素以及購房限制政策有關(guān)。
那些備受關(guān)注的地方依然還是那些眾所周知的地塊，比如工農(nóng)村、開發(fā)區(qū)的主要街道，還有洋貨集中的區(qū)域。
再來看看濱海新區(qū)的租房人群，也許你也在其中？
經(jīng)濟狀況通常不理想的畢業(yè)生起步網(wǎng)校，在當前階段，租住房屋特別是與他人共享住所，是一種較為經(jīng)濟實惠的選擇。
從事不固定職業(yè)的人，如果只顧著無節(jié)制地借貸購置房產(chǎn)，萬一遭遇償債困境，不動產(chǎn)或許會被金融機構(gòu)收回。
第三類：那些在濱海新區(qū)已經(jīng)定居，不過由于房價持續(xù)攀升、購房政策限制以及社保繳納時間不夠長等原因，目前還沒有購買房產(chǎn)的人群，在購房之前通常選擇租房作為臨時居所。
第四類：時時刻刻想著，早晚有一天老子得回家的外鄉(xiāng)人。
所以說，租住的主要群體還是年輕人和外來人員。但是，針對不同需求的人，他們對于租住地點、房間布局，還有租賃形式的要求也各不相同。我們接著講。
租房方式
來，看看濱海新區(qū)租房的幾種常見方式：
一、網(wǎng)上找房
當今是互聯(lián)網(wǎng)時代，我周圍的年輕人，日常飲食、社交活動、服飾選購、出行交通等，大多通過網(wǎng)絡(luò)完成，租房事宜亦然。
但網(wǎng)上信息魚龍混雜，碰見不靠譜的也是常事兒。
比如這個：
可以想象，塘沽一間只有一室一廳，面積四十平方米的住房，月租是六百元，這樣的超低費用真的會存在嗎？
不用考慮，絕對是假的。
一旦你打電話去詢問，對方就會告知該房源已被租下，發(fā)布信息的人通常就會試圖說服你選擇價格更高的房子。
還有一些說房主不在新區(qū)要你加微信交定金的，你覺得這能信？
別想了，這百分之二百是騙子。
總結(jié)：便宜就是當，一定要實地勘察。
二、中介門店
總有人問我，中介是不是好多黑心店和騙術(shù)。
這是理所當然的，僅由新聞報道揭穿的欺詐手段就多到無法計數(shù)。試想一下，售賣豬肉的商家還有摻水的，販賣熟食的也有臨期的，所有行業(yè)都存在此類情況。那么，難道你就應(yīng)該停止進食嗎？
你要做的應(yīng)該是擦亮眼睛，而不是絕食。
正規(guī)中介機構(gòu)，確實房源豐富，信息可信度高，能夠節(jié)省時間精力，比自己四處尋找要高效得多。
但若需委托中介看房，務(wù)必先行選定意向區(qū)域與預(yù)算范圍，繼而向鄰近的房產(chǎn)代理機構(gòu)查詢可租房源，如此方能提升辦事效能。
需要指出的是濱海新區(qū)只進不出，經(jīng)由中介機構(gòu)推薦的房產(chǎn)，其月租價格通常比周邊個人出租的房屋高出100至200元。此外，支付給中介的傭金大約是月租金的一半。
總結(jié)：好的中介房源多信息全，就是要多掏錢。
三、線下實踩
簡單來說，首先明確地點和價位，接著就在周邊的居民區(qū)里搜尋可租的房屋，這也就是大家常說的“逐戶探訪”。
你覺得麻煩啊？其實，這是最有效也最直接的一個方法。
我有一位朋友，在天津生活了六年，期間更換住所多次，從未通過中介機構(gòu)，而是每次都前往小區(qū)，直接與門衛(wèi)或保安進行交流。
千萬不要小瞧他們的作用，個別社區(qū)的門衛(wèi)師傅堪稱“民間房產(chǎn)掮客”，附近幾公里的個人出租房源他都了如指掌。
當然，你還可以在社區(qū)里多走動走動，多留意墻上的宣傳單啥的，或許就能發(fā)現(xiàn)符合你心意的出租信息。
這一趟跑下來，絕對有收獲。就是倆字，累點兒。
總結(jié)：成功率較高，但很辛苦，主要是老小區(qū)適用。
四、熟人幫忙
這其實是一種很普遍的做法。每當我們要做某件事，都會先向從事相關(guān)領(lǐng)域的朋友咨詢，例如，就有人經(jīng)常通過微信詢問某個地方的價格是否上漲，或者那里是否還有房子可買。
時常有人于朋友圈或微信圈里發(fā)問，稱欲在XX地段租居所，面積需達XX平米，花費預(yù)算為XXXX，懇請?zhí)峁┫嚓P(guān)建議。
熟人的幫助確實不錯，有時甚至能省下兩百元。然而，我的一個朋友卻因此感到困擾，經(jīng)熟人介紹看了二十多套房子，結(jié)果并沒有找到特別滿意的，但由于情面難卻，最終只能從中挑選一套，價格卻并不劃算。
總結(jié)：朋友幫忙，也要長個心眼，不要輕易下決定。
這些方法都可以實施，不過如果要我建議，首選應(yīng)該是通過正規(guī)中介，其次可以考慮親自走訪樓宇。無論你決定采用哪種途徑，都要牢記我接下來要說明的要點。
租房技巧
建議你用心記在腦子里，三步完成租房。
一，確定租房地點，精確到小區(qū)
初到濱海新區(qū)，要確定找房地點，要精確到小區(qū)。
當前情況需要說明，各個社區(qū)在任何時候，都至少有四五處房源閑置，規(guī)模較大的社區(qū)，閑置房源多達數(shù)十套，完全無需擔憂房源不足的問題。
但一個小區(qū)的房源少是很常見的。
所以，你至少需要收羅3-4個小區(qū)的房源數(shù)據(jù)。
比如，若是在營口道處工作，就傾向于住在公交站點周邊，或者單位沿途的住宅區(qū)。
繼而依據(jù)出行便利性、生態(tài)條件優(yōu)劣及設(shè)施完善度等個人偏好，將各項需求進行滿意度分級，隨后便能排列出清單：
從交通條件和設(shè)施完善程度分析，丹東里和新港大街比較合適，從價格差異和房屋新舊狀況考慮，怡康家園和弘基天城更理想
確定好小區(qū)，就可以去看房了。
二，確定好看房時間和流程
許多人傾向于在工作日的午休時段或者結(jié)束工作之后去實地考察房產(chǎn)，然而，這種方式存在兩個明顯不足之處，首先，可利用的時間非常有限，其次，夜間光線昏暗，容易導(dǎo)致一些不易察覺的問題被遺漏。
挑選一個清閑的日子，從容地前往樓盤參觀，同時欣賞一下社區(qū)環(huán)境。一旦感到時間緊迫，往往容易忽略小區(qū)配套設(shè)施是否完善、周邊餐飲娛樂選擇是否豐富、交通條件是否優(yōu)越等問題。切莫小看這些方面。越是急于尋覓居所，越要細心考察。務(wù)必把握合適的步調(diào)。
另外，絕對不要先去條件最優(yōu)越的住宅區(qū)考察房產(chǎn)。那樣，就算遇到滿意的房源，你依然會對后續(xù)的選項抱有較高期望。要是先參觀條件最完美的社區(qū)，你或許會因興奮而迅速做出決定，從而輕易錯過更為舒心的居所。
三，看房時，記住 “三看三不看”！
三看：看小區(qū)、看設(shè)施、看戶型
1、看小區(qū)。
選擇住所時，首要考慮的是地理位置，其次才是未來的增值空間和潛力。交通條件是決定性因素。切莫僅憑公交站點，比如“政通大廈”這類名稱就草率判斷，要知道一個公交站牌的服務(wù)范圍往往涵蓋多個住宅區(qū)，因此務(wù)必親自去現(xiàn)場查看，才能做出準確判斷。
2、看設(shè)施。
家電越齊備越佳，房屋越嶄新越妙。切莫以為暫時棲身就無需關(guān)注這些，常言道或許你早已耳熟能詳，卻正是此中真諦，“居所雖為租賃，生活卻非租用”，畢竟此處將是你日后的安身之所。
這是之前我踩盤看的一個兩室，裝修特別好，很快租出去了
3、看戶型。
必須徹底明白，同時絕對不能挑選怪異居所。有人覺得，租住時無需在意格局問題，其實并非如此。倘若搬入陰暗潮濕的筒子樓，感受到如同不見天日般的壓抑，那時就會明白為何要著重強調(diào)布局的重要性。
三不看：不看照片、不看價格、不看面積。
1、不看照片。
務(wù)必親臨實地勘察，圖片再精美也毫無意義。所謂“圖文為實”的說法，在兩種情境下完全不可信，一是女性社交平臺發(fā)布的個人照片，二是房屋租賃的介紹文案。
2、不看價格。
需了解，價位幾乎沒有調(diào)整空間。例如在塘沽附近區(qū)域，與他人合租單間費用大多為1000元上下，即便在稍偏的地段，次臥也需七八百元。不必在此問題上反復(fù)思量，以免徒耗光陰。
3、不看面積。
租房的話，基本滿足需求即可，并非是為了舉辦聚會而租用，而且對方所報的面積未必真實。選擇租房，往往更注重初次見面的感覺。
最后，拿出你的本子記好：
1、要木地板，不要瓷磚
如果你不介意回到居所，或者忍受工作場所的缺乏溫度，你就無需采納我的建議，繼續(xù)使用你的瓷磚。
2、要大床房，不要小床
多數(shù)出租房屋的業(yè)主不會想到用大床來提升租金水平，他們不清楚，假如配備了寬大的床鋪，許多租客會愿意支付每期100元更高的費用來租住該房源。
3、要有客廳，不要隔斷
即便不居住在分隔開的單元，也不宜選擇設(shè)有隔斷的住宅。存在隔斷就表明缺少客廳區(qū)域。缺少客廳區(qū)域的話，個人可使用的空間便僅限于臥室，這種體驗與大學集體宿舍的生活情形頗為相似。
4、窗戶朝南濱海新區(qū)只進不出，要無遮擋
閑暇時光里，滿溢的日光毫無保留地灑滿室內(nèi)，這對愉悅心境極為關(guān)鍵。
記住我上面說的那些，你就可以著手去做了。
找房子其實很簡單,通常只需要在幾個小區(qū)里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),看個十來間房就能選到滿意的。只要事先安排妥當,甚至一個整天或者半天就能全部辦妥。
租房方法和技巧都講完了，我們下面就來說說具體區(qū)域。
一、開發(fā)區(qū)第三大街沿線
眾所周知，第三大街一帶聚集了大量的行政機關(guān)、商業(yè)場所、賓館飯店等機構(gòu)，工作機會也相當豐富，因此租賃市場自然非常興旺。不過租金方面嘛……你明白。
房價方面，單間月租大概在兩千五左右，兩室月租大約是三千，三室月租通常要四千以上。
熱門社區(qū)包括翠亨村社區(qū), 陽光新大道, 雅園, 海望園社區(qū), 泰豐社區(qū), 匯泉園等
二、洋貨市場—解放路金街商圈周邊
塘沽的洋貨市場和解放路金街，一向是當?shù)刈顭狒[的地帶。那里有誘人的美食，有趣的娛樂活動，而且出行和日常生活都很方便。確實，不少外來人士都把這里看作是在塘沽安家立業(yè)的理想選擇。
房價：在濱海新區(qū)屬于一般程度。單間月租大概是一千五，雙間大約是兩千五。（要說明一下：這兒的房子比較老舊，房間面積通常不大，三間以上的大房子不多。單間因為需求很大，同樣不容易找。相比之下，雙間的房子比較容易找到。）
熱門社區(qū)包括福苑居、貽豐園、貽成東園、吉慶里、吉祥里以及福星里等
三、塘沽廣州道附近
這一片區(qū)域已經(jīng)發(fā)展成為規(guī)模可觀的生活社區(qū)了。各種日常服務(wù)設(shè)施齊全，居民的各種需求都能得到滿足。此外，很多公司運營的通勤車會經(jīng)過這里，因此我非常愿意向各位介紹這個地方。
房租：單間月租通常在1200元上下，兩室月租大約是2000元，這個價格在各個地段中算是比較便宜的，不過因為位于配套完善的大社區(qū)，單間房比較少見。
熱點小區(qū)：唐山里、文安里、中心北里、承德里等
四、塘沽工農(nóng)村附近
工農(nóng)村近些年成了塘沽房產(chǎn)市場的熱門板塊，常常吸引外地人目光，是他們首選的居住地之一。如今不少新樓盤已經(jīng)落成，前段時間實地考察過，感覺整體環(huán)境比以前改善明顯。
房價方面，最新建造的房屋，單間月租大約是一千五，雙間月租大約是兩千三。部分配備齊全且裝修精致的住宅，租金會相對高一些。
熱門社區(qū)包括貽錦臺、萬通新新家園、心貽灣、萊茵春天、鴻正家園以及歐美風情小鎮(zhèn)等
五、新港二號路附近
這一帶是從事航海、碼頭等行業(yè)的勞動者主要聚居的地方。在碼頭工作，在新港安家，是個相當好的安排。此地既有房齡超過二十年的舊房子，也有嶄新落成的住宅。因此，出現(xiàn)價格差異的租賃單位，實屬正常現(xiàn)象。
房價方面，單間月租大約是一千七百元，兩室的房子在舊小區(qū)大概兩千三到三千，具體看房屋條件和地段。同樣大小的房子，因為條件差異大，租金差別也可能非常明顯。
熱點小區(qū)：鴻運小區(qū)、馨苑小區(qū)、福慧花園、北侖里、朝陽新村等
討論完地區(qū)情況，接下來針對新區(qū)域租房需求各異的人群，提供若干參考意見。
具體建議
1、 初來濱海租房的打工者
大多數(shù)人當然更愿意選擇租金便宜的地方，像工農(nóng)村、高辛莊、胡家園等地方的老舊小區(qū)就是典型例子。租房子的時候，可以找些信得過的朋友或者同鄉(xiāng)，一塊兒合租，這樣費用也能分攤開。
2、 在濱海新區(qū)上學的學生
（天津科技科技大學、南開大學泰達學院、濱海職業(yè)學院等）
這種情形確實反映了社會的發(fā)展，當前選擇租房的學子數(shù)量持續(xù)上升，參與者的范圍不再局限于情侶，而是廣泛包含了追求個人空間和獨立生活體驗的年輕群體，對于他們來說，尋找合適的居所是首要考慮，最好選擇大學附近的住宅區(qū)與人同住，務(wù)必將居住環(huán)境的安全性放在首位，確保居住體驗的穩(wěn)定可靠。
3、 在新區(qū)工作比較穩(wěn)定的白領(lǐng)
推薦尋找距離工作地點不遠，且環(huán)境良好、設(shè)施完善的住宅區(qū)，這樣的地方更適合個人居住。如果房屋條件已經(jīng)比較理想，那么就沒有必要選擇與人合租，因為那樣容易產(chǎn)生矛盾。可以考慮租住單間帶獨立廳的住房，或者選擇公寓式住宅。
4、 想在新區(qū)定居的情侶和夫婦
這些人看來，租房或許只是暫時的選擇，然而也不應(yīng)過于馬虎隨便。可以依據(jù)條件挑選一個價格適中且有兩間臥室的房屋，如此一來，無論是需要招待雙方家人抑或朋友，都顯得較為便利。要是手頭資金確實緊張，租一間帶獨立客廳和臥室的屋子即可，但合租的方案則最好不予以考慮，畢竟生活上諸多方面都頗為不便。
5、 自身經(jīng)濟能力較好，住房要求高的人
這些人中多數(shù)是因工作原因在新區(qū)停留一段時間，例如開發(fā)區(qū)內(nèi)不少外籍人士便是如此情況。針對這類人群，可以租賃一些高檔的別墅或公寓，同時也有中介機構(gòu)專門服務(wù)于此類客戶群體。
最后還是那句話，認清自己的需求再入手，不要盲目出手。
相關(guān)文章
為您推薦
加載中...