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10月27日，學府壹號院，已去化95%，熱銷100億，熱銷140億，也有說180億的。

哎呀！別問了，問就是熱銷。

目前為止，學府壹號院剩余的幾十套房源，預計將在明年下半年售罄。

再來看一下，隔壁的圓明天頌，項目前兩天（11月17日）開的盤，隨即放出了創(chuàng)造了放出60億的海報流傳網絡。

開盤放出238套，15分鐘銷售232套，開盤就剩下了6套房源。

這么看來，圓明天頌的清盤能力完全吊打學府壹號院。

圓明天頌的容積率僅為1.1，這種低密土地，不僅在海淀，更在整個北京樓市都堪稱珍稀。

整體層數為4-5層，建筑最高僅15米，全部私享電梯廳設計，總戶數近200余席。

圓明天頌的主力戶型為235㎡-290㎡5居，取證均價11萬+，為精裝交付。

學府壹號院完全清盤，預計在明年。按圓明天頌的這個熱度來看，清盤應該就在這個月。

小編根據北沙灘是哪個學區(qū)，我們群里的幾百個購房者交流群聊天記錄來看，近兩個月，聊到園明天頌這個盤的人，是少之又少；百分之九十都是聊樹村的學府一號院和北沙灘地塊。

至于，園明天頌的銷售數據也好，完全清盤時間也好；都不是小編今天要聊的重點。

小編主要是想給大家推薦幾個備選新盤。

01

北沙灘棚改楔形地0803-631-1和0803-631-2

項目位于北四環(huán)外，距離地鐵15號線北沙灘站直線距離約800米，往東兩公里就是奧林匹克森林公園和鳥巢。2公里外就是清華和北大，教育資源是海淀區(qū)引以為傲的資本，氛圍相當濃厚。

綜合來看，北沙灘地塊；是要高于北五環(huán)外的學府壹號院，也包括了剛剛開盤的圓明天頌。

地塊限高60米，14-19層高層點式布陣，容積率約2.5，無償增加社區(qū)公共服務設施建筑面積約1000平米。入口規(guī)劃約1000~2000平米中央花園，對外開放。

項目為現代風格北沙灘是哪個學區(qū)，外立面仿石材和鋁板；戶型為125平三居，150平/180平四居，210平米；得房率，在77-84%左右。

銷售指導價為11.2萬/平，除去政府產權占比10%，實際單價10.08萬/平，總價1260萬起，首套首付500萬起；預計明年4月開盤。

項目也有不利因素，比如：

1，京藏高速：距離東側樓棟非常近；小編有理由相信，在不開窗的情況下，相信也能聽見嘈雜聲。

2，保障性租賃住房：由北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司回購，價格 12000元/平，車位按4200元/平回購，面向新市民、青年人群體配租。最要命的是這些保障性租賃住房，都建在了樓王位置。