學府壹號院熱銷140億，圓明天頌清盤能力完全吊打
更新時間：2022-02-28 17:26:22作者：佚名
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西北旺永豐地塊0003、0004地塊
西北旺永豐地塊0003、0004地塊；地塊分東西兩塊分別被中海與華潤+首開聯合體拿下。地塊出行可以依靠京新高速和京藏高速，目前的地鐵線路僅能依靠距離項目約3公里的16號線地鐵。
在西北旺鎮HD00-0403街區控規草案中；位于F1、F2地塊南側，還布局有P+R停車場，未來這里有望布局地鐵線路及站點；根據地鐵19號線北向延伸的提議，F1地塊的東側未來（沒進地鐵3期規劃，10年內不會有地鐵）有可能緊鄰19號線支線。
中海45億拿下0004地塊：住宅樓面價為5.37萬/平米，售價8.3萬。
華潤+首開以44.95億拿下0003地塊：樓面價約為5.39萬/平米，售價8.3萬。
兩宗地塊限高30米，也就是說最多10層就要封頂，產品為10層小高或小洋房。
兩宗地塊容積率均為1.5，地塊旁的0005地塊為3200平米的幼兒園用地，控高16米容積率0.8。
兩宗地塊均沒有70/90限制，地塊屬于純商品房住宅地塊，無公租房或人才公寓等配建。
中海地塊的面積段為：75平米兩居（23%）全邊戶、95平小三居（51%）、125/126的3+1（26%），總共844套；未來銷售指導價為8.3萬/平米。兩宗地塊，沒了地鐵，小編認為未來售價在7萬左右會比較合適。
目前，永豐地塊中華潤+首開聯合體還未爆出產品。
教育：項目的教育為上莊西北旺學區，中規中矩；不過，在海淀屬于墊底的。項目也有基礎教育用地配建，未來將會建設一所幼兒園，周邊有西玉河小學和一所小學規劃。
醫療：地塊的東側距離北大國際醫院的直線距離大約2.5公里左右。
商業：智慧谷、中關村壹號和規劃占地18.8萬方的中糧大悅城。
產業：北京科學技術研究院現代制造技術產業園、永豐航空材料園、永豐科技企業加速器、永豐產業園、北斗星通大廈、用友產業園等高科技產業園加持。
上述幾個地塊都是即將入市的新地塊；想安家海淀的朋友可以重點關注一下。
精彩瞬間
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